こちらは待避所です本サイトはこちら
井戸端会議・待避所
待避所のデータは基本的に本サイトのバックアップや本サイトに不具合がある場合の連絡用です。
予告なく本サイトの最新データで上書きされる場合もありますので悪しからずご了承ください。
| 地震情報(日本) | 富士山 | AMAZON | 変圧器 | 象印 | アマゾン | クラブジャパン | 楽天海外販売
▼法律(特に移民法)に関する質問及び回答はご遠慮下さい。 ■転載/広告 禁止■マルチポスト禁止■
掲示板の使い方 | Facebook | お悩み/愚痴 | 料理&レシピ | 災害 | お友達帳
  新規作成 ┃ツリー ┃HL(β) ┃一覧 ┃トピック ┃番号順 ┃記事検索 ┃設定 ┃ホーム ┃注意事項 ┃災害  
631 / 757 ツリー ←新旧→ 

老後NY近辺お勧めの町 ジプシー 17/8/22(火) 23:52

Re:老後NY近辺お勧めの町 同意 17/8/24(木) 21:50
Re:老後NY近辺お勧めの町 ペーパードライバー 17/8/24(木) 23:18
Re:老後NY近辺お勧めの町 同意 17/8/25(金) 3:24
Re:老後NY近辺お勧めの町 ペーパードライバー 17/8/25(金) 11:46

Re:老後NY近辺お勧めの町
 同意  - 17/8/24(木) 21:50 -
  
家とアパート購入にあたってNYCほぼ全ての地区を環境から学区から犯罪率から人種から調べました。現在も自宅の一軒家以外にStudioの小さな投資物件を持っているのもあり、ほぼ毎日不動産の動向チェックはしています。
今現在400Kでいくら小さな家でも買える様な地区は犯罪蔓延してるようなエリアしかないと思います。スタテンアイランドでも良くない地区というのは一定数あります。家自体雰囲気が良くて素敵でも騙されてはいけません。その地区の犯罪マップと人種マップを確認したほうが良いですよ。これが6,7年前ならボロくて小さなハンディマンスペシャルみたいな家だったら環境の良い地区で400Kくらいでチラホラあったかもしれませんがその場合最低でも100Kから150Kくらいの改装費が必要だったと思います。
クイーンズで知人が8年前に450Kで小さな一軒家を買って住める状態でなかったので200K以上費やし全改装した家を最近970Kで売りました。2世帯じゃなくて1世帯住宅です。全てアップデートされていたとは言え、特別良いエリアでもないし学区もそこまで良いわけじゃないし、というエリアだったので周囲は結構驚いていますが現実はそんなものだと思います。
それからNYCのプロパティタックスは近年上がってきたとは言え、家の価値に比べるとまだかなり低いですよ。1Mの家でも一世帯住宅ならせいぜい6Kから7Kくらい。家の価値が高ければ高いほど、税率は低いと思います。なので10ミリオンのコンドなどを買えるようなお金持ちの人達にはかなりお得なんでしょうね。
ウエストチェスターやロングアイランドだとたかだか400Kくらいの家でもプロパティタックスは平気で年間15Kとか20Kくらいします。
どっちにしても近年のNYCの不動産高騰は異常ですね。私は10年以上前のまだそれほど高くない時に買ったのでラッキーでしたが、2軒目の投資物件を買いたいという夢が年々遠のいていきます。

▼ペーパードライバーさん:
>マンハッタン(ミッドタウン)に住んでます。賃貸ですが。食料品等の物価自体はそんな高くないですよ。良心的な値段のお店がたくさんあるので。Property Taxは高そうなので持ち家となったら感じ方が変わると思いますが。
>
>将来は狭くても交通の便のいいところ(マンハッタンか東京)でコンドミニアムと思っていましたが、最近庭付きの小さな一軒家もいいかなと思えてきました。とりあえず無理なく現金で買える値段(400kドルくらい)で検索すると、bronxとかstaten islandであれば結構雰囲気のいい家があることを発見しました。Bronxは抵抗がありますが、Staten islandどうなんだろうと思ってます。あと、short salesの物件であればこの予算内でもBrooklynにちらほらあるようで、それも気になってます。
引用なし
パスワード


Re:老後NY近辺お勧めの町
 ペーパードライバー  - 17/8/24(木) 23:18 -
  
同意さん、貴重な情報をありがとうございます。確かにマンハッタンまで一時間弱でいけそうな割には安いなと思ってましたが、治安が悪い可能性大ですね。引退後もマンハッタン(または近郊)というのは私の希望で、主人は暖かいところ(フロリダ、ハワイ、サンディエゴ、一時アリゾナ案もあり)がいいななどと言っておりまだ漠然としか考えてないのですが、時期がきたら犯罪率、人種構成などもしっかりリサーチしていきたいと思います。
引用なし
パスワード


Re:老後NY近辺お勧めの町
 同意  - 17/8/25(金) 3:24 -
  
何度も済みません。先ほど言い忘れましたがShort SaleやForeclosure物件は結構要注意ですよ。数年前Short sale やREO物件を買おうと思った時期があって色いろ調べていたのですが、プロパティタックスが滞納されていたり家の1階に付属している車庫がベッドルームに改装されていて、それを直さない限りはローンが降りないとか、市を絡んだViolationsが数え切れないほどあってそれをクリアにしないといくら現金でも買い手にタイトルが渡らないとか、とにかく面倒な印象しかなかったです。
面倒なだけなら良いのですが、通常は契約前に行われる家の査定やインスペクションもさせられない、などのリスキーな物件が多く、それどころか契約するまで中を見せてもらえない物件もありました。あとは契約時にたいてい価格の1割を払うのですが、その後なにかあってキャンセルしたくても契約金は返せない、というような物も多かったです。(通常の物件であれば、契約後、家に問題が発覚したりなどであればキャンセルして返金があるので数100ドルくらいの損害で済みますが)
また、テナントが居座っていて購入後にもし追い出したい場合は1家族に付き(2世帯住宅なのでX2)1万ドルを支払うというのも仮契約にあったりして、ただ1万ドル払ったからって絶対出て行くとは限らないし、もしテナントに赤ちゃんが生まれたりして出て行かない場合に退室させるためにコートへ行ったら絶対にオーナーの方が負けてテナントは居座れるような法律があったりで(赤ちゃんのいるファミリーは追い出せないなど、NYCの住宅の法律はオーナーには厳しくテナントに緩いようです)これはいくら通常より安くてもギャンブルだ、と思いました。
Short saleやREOは現金払いが基本なのでローンが降りないとかそういう心配はないにしても、その後の保障が何もない物件が多いので同じエリアの物件の定価より2割安いくらいでは全然お得感はないと思います。半額引きとかならまあ考える価値もありますがそんな物件はまずないし、あとは銀行もボランティアではやってないどころか銀行にとって儲けになることしかやらないと思うので多少安い物件でも曰くつきだったり結局恐ろしく高く付いたり、改装を始めるまでにViolationのクリアで市に申請して何年もかかったり、など問題が多いかもしれません。(知人でこの何年も待って最近ようやく改装が始められた、という人がいます)
今は高騰しすぎでもあと数年してもしNYCの不動産価格が下がってきたらそのときにまだリタイアしないにしても市内にコンドを買って置くのも手かもしれないですね。リタイアした後はそこに住んでもいいし、別の州へいくなら貸してもいいし、マンハッタンや市内のある程度の場所なら今後も暴落する可能性はゼロに近いしテナントは引く手あまただし、家賃収入で固定資産税とコンドFeeくらいカバーできてしまうかもしれません。


▼ペーパードライバーさん:
>同意さん、貴重な情報をありがとうございます。確かにマンハッタンまで一時間弱でいけそうな割には安いなと思ってましたが、治安が悪い可能性大ですね。引退後もマンハッタン(または近郊)というのは私の希望で、主人は暖かいところ(フロリダ、ハワイ、サンディエゴ、一時アリゾナ案もあり)がいいななどと言っておりまだ漠然としか考えてないのですが、時期がきたら犯罪率、人種構成などもしっかりリサーチしていきたいと思います。
引用なし
パスワード


Re:老後NY近辺お勧めの町
 ペーパードライバー  - 17/8/25(金) 11:46 -
  
同意さん、またもや有意義な情報をありがとうございます。Short Sale怖いですね。とても、不動産初心者の私の手におえる物件ではないですね。本格的に家探しをする時は、値段に惑わされずに普通の物件に絞ろうと思います。
引用なし
パスワード


  新規作成 ┃ツリー ┃HL(β) ┃一覧 ┃トピック ┃番号順 ┃記事検索 ┃設定 ┃ホーム ┃注意事項 ┃災害  
631 / 757 ツリー ←新旧→ 
ページ:  ┃  記事番号:   
(SS)C-BOARD v3.8.1β4 is Free.

管理人:MP (ご意見ご感想及び削除はこちらまで)
Add to Google
Amazon.co.jp






プライバシーポリシー