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基本的に、家を借りた際に付いてきたものが壊れたら、家主が修理せねばなりません。 契約書に細かい事が書いてあると思うので、ちょっと見てみて下さい。 我が家も大家の経験が有りますが、洗濯機、乾燥機、それに冷蔵庫まで付けて貸してしまったので、本当に面倒でした。 マネージメント会社に任せていたのですが、電化製品を置くのは止めろと言われた理由が良く分かりました。 テナントが引っ越してきた際に稼働していた物は、壊れたら修理するか買い換える義務が有るのだと言われました。(こちらもカリフォルニア州です)
まずは契約書の細かい字の部分を読んで、それから、州かカウンティのConsumer protection辺りのオフィスに聞いてみてはいかがでしょうか? 他には、最寄りのSuperior Courtのお隣に多分Law Libraryが有ると思うので、そこでLibrarianにそういった事が書かれている本は無いか聞いてみるのも良いと思います。 あとは、Landlord関係の専門の弁護士に電話して(最初の30分とかは無料)相談してみるのも良いかも。
暑いので、熱中症に気をつけて下さい。
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