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家とアパート購入にあたってNYCほぼ全ての地区を環境から学区から犯罪率から人種から調べました。現在も自宅の一軒家以外にStudioの小さな投資物件を持っているのもあり、ほぼ毎日不動産の動向チェックはしています。
今現在４００Kでいくら小さな家でも買える様な地区は犯罪蔓延してるようなエリアしかないと思います。スタテンアイランドでも良くない地区というのは一定数あります。家自体雰囲気が良くて素敵でも騙されてはいけません。その地区の犯罪マップと人種マップを確認したほうが良いですよ。これが６，７年前ならボロくて小さなハンディマンスペシャルみたいな家だったら環境の良い地区で４００Kくらいでチラホラあったかもしれませんがその場合最低でも１００Kから１５０Kくらいの改装費が必要だったと思います。
クイーンズで知人が8年前に４５０Kで小さな一軒家を買って住める状態でなかったので２００K以上費やし全改装した家を最近９７０Kで売りました。2世帯じゃなくて1世帯住宅です。全てアップデートされていたとは言え、特別良いエリアでもないし学区もそこまで良いわけじゃないし、というエリアだったので周囲は結構驚いていますが現実はそんなものだと思います。
それからNYCのプロパティタックスは近年上がってきたとは言え、家の価値に比べるとまだかなり低いですよ。１Mの家でも一世帯住宅ならせいぜい６Kから７Kくらい。家の価値が高ければ高いほど、税率は低いと思います。なので１０ミリオンのコンドなどを買えるようなお金持ちの人達にはかなりお得なんでしょうね。
ウエストチェスターやロングアイランドだとたかだか４００Kくらいの家でもプロパティタックスは平気で年間１５Kとか２０Kくらいします。
どっちにしても近年のNYCの不動産高騰は異常ですね。私は10年以上前のまだそれほど高くない時に買ったのでラッキーでしたが、２軒目の投資物件を買いたいという夢が年々遠のいていきます。
▼ペーパードライバーさん：
>マンハッタン(ミッドタウン)に住んでます。賃貸ですが。食料品等の物価自体はそんな高くないですよ。良心的な値段のお店がたくさんあるので。Property Taxは高そうなので持ち家となったら感じ方が変わると思いますが。
>
>将来は狭くても交通の便のいいところ(マンハッタンか東京)でコンドミニアムと思っていましたが、最近庭付きの小さな一軒家もいいかなと思えてきました。とりあえず無理なく現金で買える値段(400ｋドルくらい)で検索すると、bronxとかstaten islandであれば結構雰囲気のいい家があることを発見しました。Bronxは抵抗がありますが、Staten islandどうなんだろうと思ってます。あと、short salesの物件であればこの予算内でもBrooklynにちらほらあるようで、それも気になってます。
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