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大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない 愛犬が心配 17/8/13(日) 12:48

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない 大家 17/8/13(日) 13:11

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない ポカリ 17/8/13(日) 13:20

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない 出て行こうよ 17/8/13(日) 14:29

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない 訴えられますよ 17/8/13(日) 15:05

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない 困ったね 17/8/13(日) 15:26

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない ？？？？？ 17/8/14(月) 1:41

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない CA 17/8/13(日) 16:20

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない 私も 17/8/13(日) 17:23

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない 愛犬が心配 17/8/13(日) 18:04

無事買い替えとなりました 愛犬が心配 17/9/12(火) 15:27

Re:無事買い替えとなりました みそ饅頭 17/9/12(火) 15:52

Re:無事買い替えとなりました 貧乏 17/9/13(水) 0:34

Re:無事買い替えとなりました 家探し 17/9/13(水) 7:18

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない 引っ越す 17/9/13(水) 5:22

大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない

愛犬が心配 - 17/8/13(日) 12:48 -

CAで夏の暑い日は90°F越え、100°Fを超える日も数回ある地域に住んでいます。

昨年個人オーナーのコンドに引っ越し、今年はじめてエアコンを使用しました。ところがファンは動いているのですが、部屋が冷たくなりません。オーナーが修理業者を手配したところ、Coolantが漏れているので応急処置としていれるか、セントラルA/Cの買い替えが必要とのことでした。オーナーは応急処置は高い（700～800ドル）ので拒否、Air Handlerが80年代のものと古いので買い替えるということになりました。

オーナーは他州に住んでおり見積をとるのが大変とのことで、こちらで地元の業者5社から1日がかりで見積をとり、オーナーに送信。それから1か月たちますが、財政的に厳しいと言ってきたり、メールの返信がなかったりと、なかなか業者を決めて購入してくれません。ひょっとしたらこのまま何もしないで夏が終わるのを待つ気なのではないかと心配になってきました。こういった場合、何かできる手立てはあるのでしょうか？ちなみにセントラルA/Cの買い替え費用は8000ドル程度、家賃は2000ドルです。もしご存知の方がいらっしゃったら、アドバイスお願いします。


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<sage>

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない

大家 - 17/8/13(日) 13:11 -

これが借家のリスクなんですよ。エアコンは生活の必需品と言えるか、あいまいなので。それが水道管とかWHだったら強硬になれるのですが。
大家は夏が終わるのを待つ気満々です。
出ていくと脅かすかしないと難しいでしょう。ただ、最終的には本当に出ていく覚悟がないと。


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<sage>

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない

ポカリ - 17/8/13(日) 13:20 -

暑い日中、愛犬の事は心配ですよね。
でも、、、、もし大家が財政的に厳しいと言っているなら、多分買い換えるつもりはないのだと思います。応急処置の800ドルを高いと言う人が、8000ドルを出せるとは思いません。それも自分が住んでいる家でもないですし。　賃貸の場合、メンテにかかったコストは控除できるようになっていますが、それを支払う能力がないのであれば意味ないですよね。大げさですが、トピ主さんが出来る事は、別の家に引っ越す以外ないと思います。強制的に大家に買い換えさせる法律などはないですし、根気よく交渉を続けるかないです。


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<sage>

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない

出て行こうよ - 17/8/13(日) 14:29 -

そんな悪徳な大家の家なんて出て行こうよ。
大家は直す気も買い換えるきもなしですよ。

私も南カリフォルニアの暑いところに住んでいます。エアコンなしでは無理です。健康管理にも危険管理にも関わってきます。エアコンがつけられないと、夜窓を開けて寝ないとサウナ状態で健康に被害を及ぼしますし、窓を開けて寝ると危険にさらされることになります。

契約があるでしょうが、相手もエアコン直さないなら契約破棄でいいじゃない？出るところでてやって、さっさと他の家探して出て行った方がいいです。


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<sage>

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない

訴えられますよ - 17/8/13(日) 15:05 -

契約不履行で訴えたらどうでしょう

大家です


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<sage>

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない

困ったね - 17/8/13(日) 15:26 -

基本的に、家を借りた際に付いてきたものが壊れたら、家主が修理せねばなりません。　契約書に細かい事が書いてあると思うので、ちょっと見てみて下さい。　我が家も大家の経験が有りますが、洗濯機、乾燥機、それに冷蔵庫まで付けて貸してしまったので、本当に面倒でした。　マネージメント会社に任せていたのですが、電化製品を置くのは止めろと言われた理由が良く分かりました。　テナントが引っ越してきた際に稼働していた物は、壊れたら修理するか買い換える義務が有るのだと言われました。（こちらもカリフォルニア州です）

まずは契約書の細かい字の部分を読んで、それから、州かカウンティのConsumer protection辺りのオフィスに聞いてみてはいかがでしょうか？　他には、最寄りのSuperior Courtのお隣に多分Law Libraryが有ると思うので、そこでLibrarianにそういった事が書かれている本は無いか聞いてみるのも良いと思います。　あとは、Landlord関係の専門の弁護士に電話して（最初の３０分とかは無料）相談してみるのも良いかも。

暑いので、熱中症に気をつけて下さい。
　　　　
　　　　


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<sage>

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない

CA - 17/8/13(日) 16:20 -

皆さんのいうとおり、CAではA/Cの供給はアメニティーとしての提供で
requirement ではないようですが、最初についていたならCAではそれを修理する責任があるようですよ。
ここのサイトをご覧になってみて下さい。

http://homeguides.sfgate.com/landlords-supply-air-conditioning-94433.html

ここの記事にもあるように written statementによる修理の請求が必要と
なってくるようなのでEメールではなく、内容証明郵便で出すといいと
思います。
毎日の室内の気温や外気温の記録、やりとりなどもきっちりとノートを
とっておくといいと思います。
最悪スモールクレームコートまで発展するかも知れませんので。
このサイトには大家がやってくれないなら、８００ドルでしたら家賃から差し引いてテナント側が強引に修理してしまうという合法的策もあるようですね。
２０００ドルまでの修理ならトピ主さんが勝手にやって家賃から差し引け
ということです。

相談やレポート機関はこちらを参考にされて下さい。

http://www.dca.ca.gov/publications/landlordbook/resolve-problems.shtml

８０年代から使っていれば必ずいつか故障するんですから、その修理、
買い替え費用はきちんと利益から貯金しておかなければいけないのに
全部遣っちゃったんですかね？

早急に解決できますように。


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<sage>

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない

私も - 17/8/13(日) 17:23 -

私も上の方に同意です。
こうやって待ている間にも暑いのを我慢しているなんて損です。
さっさと治してもらって、その800ドルは家賃から差し引いて支払えばいいと思います。
それで大家が納得いかなければそれから話し合いでもなんでもできるし、その間エアコンが使えるし、その方が良いと思います。


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<sage>

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない

愛犬が心配 - 17/8/13(日) 18:04 -

トピ主です。皆様、見ず知らずの私にご返信いただき、また体調や愛犬の事まで心配していただきましてありがとうございました。どのご意見もそうだよなと思いながら、拝読させていただきました。やっぱりずるずる先延ばしにしているということは、買い替えする気はなさそうですよね。CAさん、私もさんにご提案いただいた「800ドルで修理して家賃から差し引き」、これを元に交渉してみて、それでも買い替えがない場合は実行しようかと思います。

以下個別になりますが、

＞困ったねさん、
早速契約書を見てみたのですが、「修理の際は書面で通知する」といった事項しかありませんでした。Consumer protectionオフィスやLandlord関係の専門の弁護士に相談というのは頭にありませんでしたので、とても参考になりました。どうもありがとうございました。

＞CAさん、
サイト教えていただきましてありがとうございました。また気温の記録、さっそく始めます。オーナーは中国人女性なのですが、お金がないというよりは、単に出し渋っているだけのような気がします。以前修理に来た人が、修理が終わった後に高すぎると金額交渉をされたと言っていました。結局は言い値を払ったようですが。

＞私もさん、
応急処置で800ドルは高いので自分なら買い替えだなと二の足を踏んでいたのですが、そうですよね。背中を押していただいてありがとうございました。


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<sage>

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない

？？？？？ - 17/8/14(月) 1:41 -

▼困ったねさん：
>基本的に、家を借りた際に付いてきたものが壊れたら、家主が修理せねばなりません。　

州にもよると思いますが、A/Cは、AS ISなので使うことは構わないが、修理はしない。
ブラインドもAS　ISで使い続けることは構わないが、修理や他のものへの交換はしない。
電子レンジもAS　ISで使い続けることは構わないが、修理や他のものへの交換はしない。
消耗品も借主の責任で購入。

等々、基本的に州の法律で決められているもの以外は、大家は、修理しないと言われましたし、契約書にも書かれていました。

CAは、家賃が高いと聞きますが、カバーするものが多いのも原因の一つかもしれませんね。


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<sage>

無事買い替えとなりました

愛犬が心配 - 17/9/12(火) 15:27 -

以前こちらのトピでアドバイスをしていただいた皆様、その際はどうもありがとうございました。

その後、XX日までに修理をしない場合は、”repair and deduct”もしくは他の法的手段にでますという手紙を送ったところ、セントラルA/Cの買い替えとなりました。やはりお金がないという訳ではなかったようで、書面が届いてすぐ「お金の工面がついた」と見積の中で一番高い業者にあっという間にアポイントをとっていました。

あと今回の件で知ったのですが、certified mailって受け取らないという選択ができるのですね。確実に受け取った証拠が欲しかったので、return receipt付きのcertified mailを送ったのですが、通知をずっと無視され戻ってきました。仕方がないのでトラッキング付きの郵便（ポストに投函）を送ったのですが、弁護士に聞いたところ「受領した証拠としては多分大丈夫」とのことでした。念のため2通同時に出す人もいるそうです。

残念ながら一番暑い時期は終わってしまいましたが、今回の件は色々勉強になりました。大家が修理をしぶるなんて思いもしなかったですが、今後は即行動に移せそうです。再度になりますが、どうもありがとうございました。


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Re:無事買い替えとなりました

みそ饅頭 - 17/9/12(火) 15:52 -

解決できて良かったですね。
CA州在住では無いので読んでただけですが、私も犬を飼っているので、ワンちゃんの事が心配でした。


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<sage>

Re:無事買い替えとなりました

貧乏 - 17/9/13(水) 0:34 -

いやー法的手段の一言が効いたんでしょう、スモールクレームなんて安いし、訴える方はもっと手軽に使ったり、口走っても全然問題なんですよ、私も実際訴えたことがあります。

借金してでも直して欲しいですね、そんな基本的な生活も供給できないくせに、家なんて人に貸すんじゃないよって感じ。

８００ドルの修理代って、、、、８０００ドルも出せないんかい？ってホントこういう人いますね、大家って。

まあ、仕事が終わるまでは信用しないで、見積もりとったり、頼んだふりもできるわけですから、本当に取り替えてくれるまで油断しないで！


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<sage>

Re:大家がセントラルA/Cの買い替えをしてくれない

引っ越す - 17/9/13(水) 5:22 -

そういうオーナーいます。
結論から言うと、レンタ―に勝ち目はないんですよね。
もしも契約書に、壊れたらオーナーが修理しますとか、エアコン完備、みたいな一文があれば別ですけど、
スモールコートに訴えても、時間がかかりコストもかかるうちに、季節が変わってしまいます。

もしも引っ越せるなら、今すぐにでも引っ越すのがおすすめです。
もちろん、立つ鳥跡を濁して、退去後のお掃除もゴミ拾いもしませんね。
そして、最終月のレントから勝手にデポジットを差し引いてしまいます。

もしも引っ越せないなら、仕方ないのでポータブルのエアコンを買うしかないと思います。だって暑いでしょう？


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<sage>

Re:無事買い替えとなりました

家探し - 17/9/13(水) 7:18 -

修理してくれても私なら次回は更新せずに引っ越します。


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<sage>

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