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新築のアップグレード。アドバイス募集しています。よろしくです。 クッキーカッター 17/9/14(木) 1:36

ほとんどしなかった ミニマリー 17/9/14(木) 23:48
Re:ほとんどしなかった タコ糸 17/9/15(金) 0:13
Re:ほとんどしなかった クッキーカッター 17/9/15(金) 1:48
Re:ほとんどしなかった クッキーカッター 17/9/15(金) 1:38

ほとんどしなかった
 ミニマリー  - 17/9/14(木) 23:48 -
  
夢を壊すわけではないのですが、最初から張り切ってアップグレードしないほうがいい場合もあります。アップグレードの費用は家の値段に上乗せになるので、最低限以外はしませんでした。建築上必要なものなら最初からやったほうが便利ですが、ほとんどのアップグレードは後からできるので、とにかく「家の値段=ローン返済額」を最低限にするのがいいと思います。

私は基本的に自分たちで払えるものはアップグレードしませんでした。例えばFloor, Window, Fixtures, Appliances etc、一括払いやそれぞれのローンで支払えばすぐに完済するものを、わざわざ家の値段に足して15年や30年かけて払うのは無駄だと思います。特にそんなに長持ちしないものは、完済する前に買い替えになりますよね。もったいないです。しかも気持ちが高まっているバイヤーにつけ込んで(笑)ビルダーのアップグレードの値段は随分割高に感じました。

特にクッキーカッターであるなら、とりあえずスタンダードに近い状態から始めて、しばらく経ってから周りの家がどんな状態で売りに出すかなどを見ながら自分たちの希望に合わせてアップグレードしていくといいですよ。私が最初に新築で住んだ家はいわゆるクッキーカッターの新興住宅街でしたが、張り切ってアップグレードした人とスタンダードで建てた人の家の値段に大きな差があって、最初の5〜7年くらいはアップグレードしまくった人は売るのに苦労していました。15年住んで売りましたが、売る数年前からあちこちメンテやアップデートしたので、最終的には張り切ってアップグレードして建てた家よりもいい値段で売れました。その頃にはアップグレードした人もアップデートが必要になるのでまたお金がかかります。

トピ主さんはすぐに売る予定はないかもしれませんが、お住いのエリアのマーケットの傾向も調べたほうがいいです。アップグレードは長期的に考えて、建てる時はスタンダードにしておくことをお勧めします。プラス新築とはいえ、final walk-throughやインスペクションの時にしっかり落ち度がないように確認してください。チョイスがあるとつい色々アップグレードしたくなるし、想像しながら選ぶのは楽しいですよね。希望通りのマイホームになりますように。
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Re:ほとんどしなかった
 タコ糸  - 17/9/15(金) 0:13 -
  
私もミニマリーさんの意見に賛成です。

私も最初に住んだ家は新築のクッキーカッターの家でしたが、お金が無くて何もアップグレードできませんでした...
新築の家って何かとお金がかかります。普通の家についてくるもの(アプライアンスやカーテン、ブラインド等)が何も無いので、判っているつもりでも「あれ?これも買わなきゃ」というものが沢山出てきます。
あと最初の1〜2年って他の方も書いていますが、本当に色々問題が起きます。ウチは壁は割れてくるわ、床はきしむわ、水は漏れるわ、こんなに評判の良いビルダーでこれかよ!?と思いましたよ。まあこれらはWarrantyで直るんですが、この辺が落ち着いた2年後ぐらいから考えてもいいんじゃないですかね。
それとミニマリーさんが書いていらっしゃる通り、ビルダーのアップグレードの価格ってかなり割高です。私の場合扱ってくれたのが知人のリアルターだったのですが、希望していたアップグレード、どれもこれも「そんなの後からもっと安くできるわよ!」と言われました(笑)

もちろん建てている時にやってしまえば楽は楽ですが、後からできないアップグレードは殆どありません。あと、売る時の事を考えると、あんまりValueにならないアップグレードをMortgageに組み込むのはもったいないです。
住んでいると「こうだったらいいな」というのが出てくるので、それが出てきてからでもいいと思いますけどね。
あと新築の場合売買価格が次の年のプロパティタックスに直結しますよね?なので、その値段をあまり上げない方が得策かと思います。

あれこれ悩んでいる時間が楽しいですよね。
素敵なお家になりますように!
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<sage>

Re:ほとんどしなかった
 クッキーカッター  - 17/9/15(金) 1:38 -
  
ミニマリーさん、
レスありがとうございました。ミニマリーさんはミニマリストですか?勝手にお名前から想像してしまいました。私はミニマリスト的な考え方が好きで、ちょっと食いついてしまいました。今回の新築購入は、予算的にもかなり厳しいところで購入を決めました。予算内で気に入った家が見つからず、気に入っても全てリモデルしないと住めないだろうという状態が殆どだったので、それなら、少し上乗せしても、新築で。ということだったので、おっしゃる通り、ローン返済額はなるべく少なくを頭に入れて置いたらいいですよね。
実は、これも不確定要素で、もしかすると他州への引っ越しがあるかもしれないです。数年待ってみたけど、変化がないので、子供達が学校に行く頃になってきたので、思い切って購入することにしたけれども、万が一他州への引っ越しということも、可能性はゼロではありません。ので、買ってすぐに引っ越しも余儀なくされるかもしれないのは覚悟していますが、その時に売りやすさ、もしくは貸しやすさなども考えています。アップグレードしたほうが見栄えは良いかもしれませんが、売るときになったら売りづらいということもあるのかもしれませんねぇ。それと、貸すことにしたら、あまりアップグレードしてても意味がないし。ですね。勿論長く住むことになっても、子供達が大きくなってから良いものに変えたいとかになるかもしれないですしね。今は無理せず、割り切って行ったほうがいいかな。と思えるアドバイスをありがとうございました。貴重なご意見感謝です。
本当にチョイスがなければないで寂しいですけど、チョイスがあったらあったで迷って困りますね!それも嬉しい悲鳴ですね(笑)
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<sage>

Re:ほとんどしなかった
 クッキーカッター  - 17/9/15(金) 1:48 -
  
タコ糸さん
レスありがとうございました。
新築ってそんなにお金がかかるものなんですね。今まで古い家を直しなおし住んでいたので、新築ならなんて楽なんでしょうーと楽観的に考えていたので、ちょっとショックです。
壁が割れる、床がきしむ、水が漏れるってすごいことですよねぇ。。もし起こるならば、ワランティー期間内に全て終わってもらえるとありがたいです(苦笑)確かに住んでいて、ここをこうしよう。とか、こうしたい。って思って、そこにあるものをイメージしながら少しずつ合わせていくっていのも楽しいかもしれないですね。(めっちゃ大変かもしれませんが 汗)確かに、ここの家のリモデル、一気に引っ越す前にしよう!ってやったんですが、(実際は引っ越しまで間に合いませんでした)インストールしてみると、あれ?思ってたのと違うっていうのが結構ありました。タイル、フローリング、カーペットの合わせるところとか、色々細かいことですけどね。今は一番お金がかかるし、この家を売ってからそれを頭金に入れてと思っていたので、手持ち金も少ないですし、なるべく低く抑えて、余裕ができて、変えたくなった時に変えていくということも良い方法ですね!貴重なご意見をありがとうございました!あれこれ悩んで楽しいですけど、主人と意見が合わず、喧嘩に発展してしまったりしますけど、贅沢な悩みですもんね!楽しみながら悩みます!ありがとうございました。
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