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中古物件購入後雨漏れ
 hatsuko  - 16/9/28(水) 5:08 -
  
長文失礼します。
先月初めて中古物件を購入し１ヵ月たった今雨漏れしています。
普通なら泣き寝入りしかないのでしょうが私たちの場合ホームインスペクターを雇った時屋根の水によるダメージを指摘、屋根修理の会社を雇い必要な所屋根の修理、張り替えや他数か所の問題を直すようお願いしました。

するとリスティングエージェントから１５００ドル出すから自分で修理してほしいと言われたのですが、屋根の修理、万が一総張り替えとなると約８０００ドルになると思い却下し、問題を指摘した全てをあちらが修理することになりました。

全ての領収書を貰い（屋根だけ明細なし金額だけのインボイスでしかも修理費用が計１５００ドルにとても近かったので気になっていました）クローズし住み始めると雨漏れ発生。屋根を修理した会社に２回手直しに来てもらい発覚したのですが、
セラーが遠くに住んでいるのかリスティングエージェントが修理の手配し、屋根のインスペクターが修理が必要な処を指摘してもお金ばかり気にしてもっと修理が必要だったが最終的に屋根の一部の張り替えだけしかさせてもらえなかった。３０分も電話で話し一か月たった今でもよく覚えているとのこと。そして今雨漏れは彼らが修理した個所ではないのでこれ以上何もできないとこと。

今同じ屋根修理会社にもう一度きちんと見積もりを出してもらいリスティングエージェントに請求しようと思っています。
５ガロンほどの雨漏れで壁や天井も張り替えが必要（こちらも見積もりを出し請求する予定）、安いラミネートの床も３０Sq Ftの張り替えも必要になると思います。
同じラミネートが見つかればハンディマンにやってもらおうと思うのですが、同じものが見つれられなかった場合、リビング２００Sq Ft分の床の素材を請求（約３００ドル）し高くなるのでハンディマンに頼まず自分でやろうかと考えています。

全ての見積もりが出て弁護士等と話す予定ですが、見積もりをもらうのに１週間はかかると思います。お金がかかるので本当は弁護士など雇わずに話しだけで解決したり、弁護士なしでスモールクレームコートにもって行ってもあちらには弁護士がいるだろうし、うまく丸め込まれないか心配です。

屋根、壁と天井、床（床はハンディマンを雇い一部もしくは自分で総入れ替え）は請求しすぎだと思いますか？
どういった手段があると思いますか？ちなみにバージニア州です。
どの州でもリスティングエージェントは分かる範囲で家の不具合などは報告しないといけないですよね？インスペクターが修理が必要と言っているのに修理しなかった、不具合があるのに修理せず報告しなかったエージェントは違法行為では？と思っています。
購入後の不具合を調べてもセラー、エージェントは知らなかったと言い通し購入後泣き寝入りパターンしかなく私たちの様にエージェントが中途半端な修理を依頼した場合が見つかりません。

アドバイスよろしくお願いします。
引用なし
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