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コンドをレントに出す場合の注意事項 大家初心者 17/4/26(水) 6:15
Re:コンドをレントに出す場合の注意事項 かぼちゃ 17/4/26(水) 7:31
Re:コンドをレントに出す場合の注意事項 御茶ノ水 17/4/27(木) 4:30
Re:コンドをレントに出す場合の注意事項 元大家 17/4/27(木) 7:40
Re:コンドをレントに出す場合の注意事項 アジア人は避けて 17/4/27(木) 8:12
Re:コンドをレントに出す場合の注意事項 新人大家 17/5/2(火) 8:30

コンドをレントに出す場合の注意事項
 大家初心者  - 17/4/26(水) 6:15 -
  
近々、引越しし今住んでいるコンドを賃貸に出すことになるかもしれません。
コンドを賃貸に出す場合の注意事項を教えていただけたら嬉しいです。
できれば日本の不動産業者を使って日本人に貸したいと思っています。
よろしくお願いいたします。
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Re:コンドをレントに出す場合の注意事項
 かぼちゃ  - 17/4/26(水) 7:31 -
  
日本人向けなんてやめておいた方がいいです。
まず、コンドを借りる駐在員は少ないかな。みんな一軒家のようですよ。

日本人はとかく、変な注文が多いです。

うちは現地の広告を通じ、ずっと貸しています。

また、法律に関することになるので州法に基づいた、アドバイスや情報を探した方がいいです。まずはダミーズの本から読んでみてはいかがですか。
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Re:コンドをレントに出す場合の注意事項
 御茶ノ水  - 17/4/27(木) 4:30 -
  
他の方がコンドは日本人が住まないと言ってますが、大都市の中心ではコンドに住むのが普通では?マンハッタンの一軒家レンタルとか聞きませんし。それに単身の駐在員だったら、アパートの方が便利ですよね。

できれば法人契約ができたらいいですね。駐在員だと会社契約がほとんどだと思います。家賃の入金が確実だし、帰国の時でも、後からクレームが言えると思います。日系の不動産屋でいいと思います。私の友人は鍵を失くした時も不動産屋に連絡して持ってきてもらったり、部屋の中の故障も不動産屋さんに言うようです。(大家さんが現地人なので、言葉があまり通じないみたいなので)
不動産屋に、どこの会社と法人契約をしていますか?って聞いてみたらどうですか?日本語のフリーペーパーを参考にするといいでしょう。

中国人に貸した友達は、キッチンがギトギトになったって、結局キッチンをリフォームしたと聞きます。私が賃貸をしていたのは、1bedの小さい部屋だったので、子供なしカップル、15ポンド以下のペットのみにしていました。
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Re:コンドをレントに出す場合の注意事項
 元大家  - 17/4/27(木) 7:40 -
  
日本人に貸した場合の短所について書きます。
中国人と同じで、料理をよくするので確実にキッチンは汚れます。いくら最後に汚れをおとしても、使いました感は否めない。
駐在員に貸した場合、家賃滞納のリスクは減りますが、日本人駐在ってお掃除とか人を雇わないので、家は結構汚れます。

あと、ペットは禁止にしましょう。

本当は人種の好みを言うのは法律違反ですが、日系エージェントを使うなら、日本人テナントが見つかるでしょう。うちは、普通のアメリカ人に貸していました。知人の紹介です。
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Re:コンドをレントに出す場合の注意事項
 アジア人は避けて  - 17/4/27(木) 8:12 -
  
料理を頻繁にするので台所が汚れる、匂いがつく、そして電化製品がすぐ壊れます。台所の掃除も甘くて油でギトギト。

アメリカ人の方がいいですよ。私はアジア人には貸さないです。日本人も。
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Re:コンドをレントに出す場合の注意事項
 新人大家  - 17/5/2(火) 8:30 -
  
私も転職に伴い、住んでいたコンドを貸しに出して一年たちました。
自分がコンド購入の際に使った日本人エージェントが、賃貸管理もやっていたので、迷わず彼女にお願いしました。大体相場で賃料の8%−10%を手数料として取るようですね。でも、管理手数を払う価値はありますよ。毎月家賃から手数料を引いた金額が振り込まれてきて、自分が貸しに出していることを思い出すぐらい、何もしてません。固定資産税、修理代も家賃収入でやりくりしてくれるので、自分で別途支払うことがないのでとっても楽です。

募集は一般のアメリカ人も見る有料サイトを通じてエージェントがしてくれました。二組見に来てくれたうち、アジア系アメリカ妻と大人しそうな白人夫のカップルは、奥さんがかなり口うるさそうな感じで、テナントになったら面倒そうだなと思っていたところ、幸い一組目に来てささっと見ただけで帰って行った若いカップルの方がすぐに申し込んでくれたため、クレジットも問題なさそうだったのでそちらに入ってもらうことに即決しました。

友人が日本人の研究員家族に貸してましたが、それはそれはひどい状態にされて日本に帰国していったそうです。デポジットじゃ賄いきれないぐらいに汚していたとか。なので、日本人だからきれいに使ってくれるとも限らないですよ。しかもその友人は自分で管理、募集していたので、そのあとも家賃滞納するテナントが入居したりとあまりテナントには恵まれてなかったようです。
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