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中古物件購入後雨漏れ hatsuko 16/9/28(水) 5:08

Re:中古物件購入後雨漏れ HN忘れました。 16/9/28(水) 21:08

Re:中古物件購入後雨漏れ くろ 16/9/28(水) 22:33

Re:中古物件購入後雨漏れ ウエストバージニア 16/9/29(木) 0:48

Re:中古物件購入後雨漏れ hatsuko 16/9/29(木) 5:13

Re:中古物件購入後雨漏れ hatsuko 16/9/29(木) 4:58

Re:中古物件購入後雨漏れ くろ 16/9/29(木) 7:27

Re:中古物件購入後雨漏れ しろ 16/9/29(木) 11:09

Re:中古物件購入後雨漏れ

HN忘れました。 - 16/9/28(水) 21:08 -

うちも同じくバージニアで春に中古物件を買い、二ヶ月後に屋根の水漏れ。
ウチの場合は、ホームインスペクションで見つからなかったんです。
でもご近所の方が教えてくれてから、結構な水漏れ被害と黒カビの被害が以前にあったことがあり、弁護士をやとうか考えているところです。

お互いにいい方向にいくといいですね。頑張りましょう。


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Re:中古物件購入後雨漏れ

くろ - 16/9/28(水) 22:33 -

ホームインスペクターを雇った時書類にサインされましたよね？
そに書類に「インスペクターは家の問題全てを見つける事はできません。後で問題があっても私たちは責任取りません」と書いてあるはずです。サインした書類読んでみて下さい


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Re:中古物件購入後雨漏れ

ウエストバージニア - 16/9/29(木) 0:48 -

▼HN忘れました。さん：
>うちも同じくバージニアで春に中古物件を買い、二ヶ月後に屋根の水漏れ。
>ウチの場合は、ホームインスペクションで見つからなかったんです。
>でもご近所の方が教えてくれてから、結構な水漏れ被害と黒カビの被害が以前にあったことがあり、弁護士をやとうか考えているところです。

ちょっと検索したら、バージニアでは弁護士がいないと
住宅売買が出来ないそうです。
契約前に弁護士さんと会わなかったんでしょうか？


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Re:中古物件購入後雨漏れ

hatsuko - 16/9/29(木) 4:58 -

インスペクターを雇っても水漏れを発見できない、インスペクターが発見しても修理をきちんとしてくれない、修理をきちんとしたか確認できない場所でも確認しなかったバイヤーが悪いとインスペクターを雇う意味が分からなくなってきますよね。

私達のインスペクターも床の雨漏れを見逃したのですが、ここはしょうがないので自腹で払う予定です。

水漏れ、黒カビの事をセラー、リスティングエージェント（セラーが報告を怠っている場合がある）が知っていたことを証明する必要がありそこは証明できそうですが、セラーとエージェントがその問題は修理して解決し売る時点では問題なかった、売る時点で水漏れ、黒カビの問題がまだあったと知らなかったといいかねないと心配です。
解決していないのに嘘でも解決した（と思った）から報告が必要ないと思ったとか言われそうですよね。

お役に立てるかどうか分かりませんが、弁護士に相談後どのような方向にいきそうかこちらで報告しますね。はい、お互い頑張りましょう。

レスありがとうございます。


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<sage>

Re:中古物件購入後雨漏れ

hatsuko - 16/9/29(木) 5:13 -

私がさっと調べたところ古い情報なのかもしれませんが
Virginia does not require that buyers involve a lawyer in the house-buying transaction

と書いていましたがウェストバージニアさんはどちらのサイトで必要と書かれていましたか？
http://research.lawyers.com/virginia/buying-a-house-in-virginia.html


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<sage>

Re:中古物件購入後雨漏れ

くろ - 16/9/29(木) 7:27 -

リスティングエージェントはどんなボロ屋でも「素晴らしく良い家ですよ！」と宣伝して売ります。「問題のある所は全部直したから、あなた(バイヤー)確認してね。問題が無く、あなたがこれで良ければクロージングします」って事なんですよ。エージェントが嘘ついてただの、修理がちゃんとされてなかっただのは関係無いんですよ。あなたがクロージングしたのは、あなたが今このままの状態の家(問題を含め)を受け入れたと認識されるんですよ。まあ、弁護士雇ってみてください。無理！って言われますから。
リスティングエージェント、インスペクターが信用ならないのであれば新築の家買うしかないです。新築であれば保証が付いてくるので住んでるうちに問題出てくれば無料で直してくれます。


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Re:中古物件購入後雨漏れ

しろ - 16/9/29(木) 11:09 -

私もクロさんが正しいと思います。
インスペクターを雇って指摘された事項を直す見積まで取ったのなら、
それを元に修繕は全部自分たちでやる条件で家の値引き交渉をするべきでした。
自分たちで雇った修理会社ならきちんと修理が終わっているか確認できるし、
その後雨漏りが再度発生した場合は修理会社にクレーム出来ます。
セラーが値引き交渉に応じなければ、買わなければいいだけだったんです。
今更どうにもならないと思います。


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