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▼ 中古物件購入後雨漏れ hatsuko 16/9/28(水) 5:08
Re:中古物件購入後雨漏れ くろ 16/9/28(水) 11:06
Re:中古物件購入後雨漏れ hatsuko 16/9/29(木) 4:10
Re:中古物件購入後雨漏れ HN忘れました。 16/9/28(水) 21:08
Re:中古物件購入後雨漏れ くろ 16/9/28(水) 22:33
Re:中古物件購入後雨漏れ ウエストバージニア 16/9/29(木) 0:48
Re:中古物件購入後雨漏れ hatsuko 16/9/29(木) 5:13
Re:中古物件購入後雨漏れ hatsuko 16/9/29(木) 4:58
Re:中古物件購入後雨漏れ くろ 16/9/29(木) 7:27
Re:中古物件購入後雨漏れ しろ 16/9/29(木) 11:09
Re:中古物件購入後雨漏れ たぬきそば 16/9/30(金) 5:27
Re:中古物件購入後雨漏れ で 16/10/2(日) 2:41
Re:中古物件購入後雨漏れ りん 16/10/12(水) 12:51
中古物件購入後雨漏れ
 hatsuko  - 16/9/28(水) 5:08 -
  
長文失礼します。
先月初めて中古物件を購入し１ヵ月たった今雨漏れしています。
普通なら泣き寝入りしかないのでしょうが私たちの場合ホームインスペクターを雇った時屋根の水によるダメージを指摘、屋根修理の会社を雇い必要な所屋根の修理、張り替えや他数か所の問題を直すようお願いしました。

するとリスティングエージェントから１５００ドル出すから自分で修理してほしいと言われたのですが、屋根の修理、万が一総張り替えとなると約８０００ドルになると思い却下し、問題を指摘した全てをあちらが修理することになりました。

全ての領収書を貰い（屋根だけ明細なし金額だけのインボイスでしかも修理費用が計１５００ドルにとても近かったので気になっていました）クローズし住み始めると雨漏れ発生。屋根を修理した会社に２回手直しに来てもらい発覚したのですが、
セラーが遠くに住んでいるのかリスティングエージェントが修理の手配し、屋根のインスペクターが修理が必要な処を指摘してもお金ばかり気にしてもっと修理が必要だったが最終的に屋根の一部の張り替えだけしかさせてもらえなかった。３０分も電話で話し一か月たった今でもよく覚えているとのこと。そして今雨漏れは彼らが修理した個所ではないのでこれ以上何もできないとこと。

今同じ屋根修理会社にもう一度きちんと見積もりを出してもらいリスティングエージェントに請求しようと思っています。
５ガロンほどの雨漏れで壁や天井も張り替えが必要（こちらも見積もりを出し請求する予定）、安いラミネートの床も３０Sq Ftの張り替えも必要になると思います。
同じラミネートが見つかればハンディマンにやってもらおうと思うのですが、同じものが見つれられなかった場合、リビング２００Sq Ft分の床の素材を請求（約３００ドル）し高くなるのでハンディマンに頼まず自分でやろうかと考えています。

全ての見積もりが出て弁護士等と話す予定ですが、見積もりをもらうのに１週間はかかると思います。お金がかかるので本当は弁護士など雇わずに話しだけで解決したり、弁護士なしでスモールクレームコートにもって行ってもあちらには弁護士がいるだろうし、うまく丸め込まれないか心配です。

屋根、壁と天井、床（床はハンディマンを雇い一部もしくは自分で総入れ替え）は請求しすぎだと思いますか？
どういった手段があると思いますか？ちなみにバージニア州です。
どの州でもリスティングエージェントは分かる範囲で家の不具合などは報告しないといけないですよね？インスペクターが修理が必要と言っているのに修理しなかった、不具合があるのに修理せず報告しなかったエージェントは違法行為では？と思っています。
購入後の不具合を調べてもセラー、エージェントは知らなかったと言い通し購入後泣き寝入りパターンしかなく私たちの様にエージェントが中途半端な修理を依頼した場合が見つかりません。

アドバイスよろしくお願いします。
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Re:中古物件購入後雨漏れ
 くろ  - 16/9/28(水) 11:06 -
  
Closing後は何もできません。ましてやリスティングエージェントに請求するのは間違っています。

屋根の修理が終わった時に屋根の上に水をかけて漏れがないか調べ、ちゃんと直したか確認するのがトピ主さんの仕事です。クロージングするという事は、「家の問題全て確認しました。私はこの家をAs isで買います」って事です。
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Re:中古物件購入後雨漏れ
 HN忘れました。  - 16/9/28(水) 21:08 -
  
うちも同じくバージニアで春に中古物件を買い、二ヶ月後に屋根の水漏れ。
ウチの場合は、ホームインスペクションで見つからなかったんです。
でもご近所の方が教えてくれてから、結構な水漏れ被害と黒カビの被害が以前にあったことがあり、弁護士をやとうか考えているところです。

お互いにいい方向にいくといいですね。頑張りましょう。
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Re:中古物件購入後雨漏れ
 くろ  - 16/9/28(水) 22:33 -
  
ホームインスペクターを雇った時書類にサインされましたよね？
そに書類に「インスペクターは家の問題全てを見つける事はできません。後で問題があっても私たちは責任取りません」と書いてあるはずです。サインした書類読んでみて下さい
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Re:中古物件購入後雨漏れ
 ウエストバージニア  - 16/9/29(木) 0:48 -
  
▼HN忘れました。さん：
>うちも同じくバージニアで春に中古物件を買い、二ヶ月後に屋根の水漏れ。
>ウチの場合は、ホームインスペクションで見つからなかったんです。
>でもご近所の方が教えてくれてから、結構な水漏れ被害と黒カビの被害が以前にあったことがあり、弁護士をやとうか考えているところです。


ちょっと検索したら、バージニアでは弁護士がいないと
住宅売買が出来ないそうです。
契約前に弁護士さんと会わなかったんでしょうか？
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Re:中古物件購入後雨漏れ
 hatsuko  - 16/9/29(木) 4:10 -
  
アドバイスありがとうございます。

きっとセラーエージェントはくろさんと同じく直したかをしっかり確認しクローズするのが私たちバイヤーの仕事、クローズした時点で何も言えないと主張すると思います。
しかし私が確認を怠ったと同時にセラーエージェントはインスペクターが修理が必要と伝え家の不具合があるのを知っていながら修理しなかったどころか不具合を報告せずエージェントとしての義務を怠っていると私は思っています。セラーが同じことをするのとライセンスを持ったエージェントが故意にこのような事をするのは大きな違いがあると私は思います。

話し合いで解決できないかと思っていましたが、くろさんの意見を聞いてそう簡単にはいかなさそうなのでダメもとでも弁護士に相談に行くことにしす。

ありがとうございます。
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<sage>
Re:中古物件購入後雨漏れ
 hatsuko  - 16/9/29(木) 4:58 -
  
インスペクターを雇っても水漏れを発見できない、インスペクターが発見しても修理をきちんとしてくれない、修理をきちんとしたか確認できない場所でも確認しなかったバイヤーが悪いとインスペクターを雇う意味が分からなくなってきますよね。

私達のインスペクターも床の雨漏れを見逃したのですが、ここはしょうがないので自腹で払う予定です。

水漏れ、黒カビの事をセラー、リスティングエージェント（セラーが報告を怠っている場合がある）が知っていたことを証明する必要がありそこは証明できそうですが、セラーとエージェントがその問題は修理して解決し売る時点では問題なかった、売る時点で水漏れ、黒カビの問題がまだあったと知らなかったといいかねないと心配です。
解決していないのに嘘でも解決した（と思った）から報告が必要ないと思ったとか言われそうですよね。

お役に立てるかどうか分かりませんが、弁護士に相談後どのような方向にいきそうかこちらで報告しますね。はい、お互い頑張りましょう。

レスありがとうございます。
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<sage>
Re:中古物件購入後雨漏れ
 hatsuko  - 16/9/29(木) 5:13 -
  
私がさっと調べたところ古い情報なのかもしれませんが
Virginia does not require that buyers involve a lawyer in the house-buying transaction

と書いていましたがウェストバージニアさんはどちらのサイトで必要と書かれていましたか？
http://research.lawyers.com/virginia/buying-a-house-in-virginia.html
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<sage>
Re:中古物件購入後雨漏れ
 くろ  - 16/9/29(木) 7:27 -
  
リスティングエージェントはどんなボロ屋でも「素晴らしく良い家ですよ！」と宣伝して売ります。「問題のある所は全部直したから、あなた(バイヤー)確認してね。問題が無く、あなたがこれで良ければクロージングします」って事なんですよ。エージェントが嘘ついてただの、修理がちゃんとされてなかっただのは関係無いんですよ。あなたがクロージングしたのは、あなたが今このままの状態の家(問題を含め)を受け入れたと認識されるんですよ。まあ、弁護士雇ってみてください。無理！って言われますから。
リスティングエージェント、インスペクターが信用ならないのであれば新築の家買うしかないです。新築であれば保証が付いてくるので住んでるうちに問題出てくれば無料で直してくれます。
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Re:中古物件購入後雨漏れ
 しろ  - 16/9/29(木) 11:09 -
  
私もクロさんが正しいと思います。
インスペクターを雇って指摘された事項を直す見積まで取ったのなら、
それを元に修繕は全部自分たちでやる条件で家の値引き交渉をするべきでした。
自分たちで雇った修理会社ならきちんと修理が終わっているか確認できるし、
その後雨漏りが再度発生した場合は修理会社にクレーム出来ます。
セラーが値引き交渉に応じなければ、買わなければいいだけだったんです。
今更どうにもならないと思います。
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Re:中古物件購入後雨漏れ
 たぬきそば  - 16/9/30(金) 5:27 -
  
去年、義母が中古住宅を買いました。
義母の場合、高めのホームインスペクターを雇い、インスペクターがチェックを見落とした所で家の不備があった場合、６か月以内に保険で修理できるそうです。
契約書を確認されてみられては如何でしょうか。
無事、事が解決する事を祈っています。
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Re:中古物件購入後雨漏れ
 で  - 16/10/2(日) 2:41 -
  
>>そして今雨漏れは彼らが修理した個所ではないのでこれ以上何もできないとこと。

ここがポイントなんですよ。向こうもプロです。なんでクローズしちゃったのですか？
引っ越し後に始まった雨漏りと言う事でいくらでも逃げられるのですよ。

＞＞インスペクターが修理が必要と言っているのに修理しなかった、不具合があるのに修理せず報告しなかったエージェントは違法行為では？と思っています。
で、指摘した場所はどこですか？記録がありますか？
インスペクターは後の責任が怖いので逃げられるようにしているのですよ。
中古を買うというのはそういうものなのです。

＞＞リビング２００Sq Ft分の床の素材を請求（約３００ドル）し高くなるのでハンディマンに頼まず自分でやろうかと考えています。
屋根は素人には無理よ。
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<sage>
Re:中古物件購入後雨漏れ
 りん  - 16/10/12(水) 12:51 -
  
自分でやるのは床ね
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